各地的二手房怎么了，是不是彻底的凉了呢

经历了2020年的疫情，国家的经济变成越来越成熟了，作为国民经济中重要的力量，房地产经济也从疯狂的时代变得越来越理性了，从原来单一的调控变成了以调控作为间接手段，辅助直接的金融政策、土地出让政策、二手房指导价等主要政策来规范房地产市场，今年，各地政府出台了500多次针对各地房地产的各种政策，总体的目标依然稳房价、稳地价、稳预期，从效果上看，二手房市场出于下跌的空间，很多城市二手房已经扛不住了，开始下调。

分析二手房价格的趋势中，我们觉得以下的因素最值得分析和研究。

城市二手房指导价的出台，让人们对二手房的预期产生不确定，抛售是必然的，但是接盘的人却很少，从四个一线城市来看，深圳二手房下跌了30%，广州直接没有成交量了，指导价为市场价的6折，上海是一次性抛售93套房产，价格下浮20%，北京更是直降400万，抛售二手房。即使是这样，二手房的成交量依然是萎缩10倍，明显的缩量下跌的趋势。

疫情期间大幅度上涨的天价二手房，在今年出现大幅度的回撤，某些城市已经是腰斩了，从去年的最高点到现在，整整下跌了50%，前期的涨幅过大，现在回调也是客观规律的。终于让很多人明白，房子终归是一种商品，只要是商品就一定符合商品的市场规律，有涨就有跌。

国家的金融政策的变化，全国房地产信贷总规模已经有人行确定额度，只能在额度内使用，从每一个地方来看，政府都愿意去支持新房的销售，当然大部分信贷额度就集中到新房中来，新房是额度贷款的宠儿，原因很简单，新房去化的快，土地出让金就多收一点，因此二手房成为信贷额度集中管理的弃儿，二手房贷款难度越来越大，导致成交下降，也是理所当然，可不知，新房买到手里就成为二手房，照样成为时代的弃子，也是为二手房未来预期的失望。

从人口结构发生根本的变化中来，除了几座大城市，人口流出已经是绝大部分城市的宿命，人口老化速度的加快，更会导致人口流出速度的加速，城市一旦失去了人口，未来的预期又在哪里呢？当房价随人口变化成为主因的时候，不是任何政策能够唤醒的，人口老化，年轻人渐渐成长成为接班人，这帮独生子能否经受这种社会的洗礼，随着70后慢慢老去，90后逐步成为中坚力量，他们会用70后的眼光看待这样的城市吗？用自己的双手去创造一片新天地吗？如果不会的话，靠父辈积累的资本又能够享受多久呢？那么高房价能持续下去吗？当房地产已经由卖方市场转变为买方市场，话语权的转变必然增大了购房者的议价空间，有些二手房房东为了更快地达成交易，也是不得不选择降价。

期望房价下降和房价上涨已经成为两个独立的观点，记得一份报告中提起，期望房价上涨人是：开发商、房产中介、炒房客、已经买了几套房子的业主。期待房价下降的人是：城市大多数人、没有一套房子的刚需者、来陌生城市的大学生。在城市当中，已经分成2大派别，无房族目前没有一个头领，而期望房价上涨的却有组织、有计划的、有实力的群体，他们占据了大量的社会资源，可以通过媒体、广告、策划活动来提升房价。无房族当然只能望房兴叹啊！这就是城市中的二次元结构。

无论怎么说，房住不炒的理念是正确，伟大的，给以房价高为荣的城市彻底浇了一盆凉水，房地产可以提高人民的居住水平，提高人民的幸福指数，而不是房地产行业成为榨干刚需者和下一代人的嗜血机器！房价的合理回归是必然，真实的房价都要有市场真实的检验，才是符合社会规律，更是生活在这里的人民所期盼！

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