二手房房龄超过多少年不建议买？
发布日期：2021年12月11日 来源：搜家园阿克苏房产网
每当说到二手房的时候，就有很多人出来说“超过10年的二手房不要买”，其实这种说法非常的片面且带有主观意见，那么最佳购房年龄是多少？
这个问题需要大家分开看，不论是二手房还是新房，在不同的城市都有着不一样的流动性。
一线城市买地段
首先明确一个前提，在一线生活工作的你是否愿意用每天三四个小时的通勤时间去换居住环境？如果你宁愿每天起得比鸡早睡得比狗晚，都要住在崭新的房子里，那么咱们就没有讨论下去的意义了。
每个人的想法不同，但想法往往会随着所处的环境做出相应的改变，一线城市生活，工作大多在市区，通勤时间过长真的很降低幸福指数。
一线城市看中的是什么？地段。
地段决定了生活工作的质量，也决定了房子的增值空间。市中心所谓的老破小，20年、30年的房龄，居住环境并没有想象中的糟糕，毕竟是一线城市，不管是小区环境设施，还是房子的外墙，应市容市貌要求都会进行重新规整与粉刷，家里自己再装修一下，比起三四个小时的通勤时间，我还是愿意选择“老破小。”
新一线/强二线城市不超过20年
成都、重庆、长沙都是近几年起来的新秀，作为新一线城市的房子，20年房龄的二手房目前还不具备较强的市场流动性，而且银行对超过20年以上的房子不是很“欢迎”，贷款有限制。
新一线、强二线的这些城市的房价，未来肯定是向上的，但老旧二手房的市场流动性比起北京、上海、广州这些成熟的一线城市来说还是有一段距离的。就拿重庆来说，作为西南地区最大的工业城市，超过20年房龄的二手房，基本上都是早些年给厂区职工或教师公务员的集资房，小区硬件配套较差，且地段有好有坏，不确定因素多，流动性不强，买下来，后续也许就没有多少增值空间了，因此建议超过20年房龄的房子尽量不买。
总结，二手房买房买地段，看房子是否有增值空间。
